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2006-广西山淳罗汉果酒投资建设项目评估报告案例

2019-11-27 01:06 点击: 未知


广西桂林永福果尊饮品有限公司山淳罗汉果酒投资项目评估报告
第一部分:摘要
 
1、建设项目概况:
项目名称:年产1000吨山淳罗汉果酒项目
承项单位:桂林永福果尊饮品有限公司
项目地点:永福县苏桥工业新区(苏桥粮管所)
建设原由:①随着新世纪的到来,人们的保健意识越来越强,而且中国已逐步进入老年社会,大量中老年人有着现实而迫切的保健需求。②罗汉果清热润肺,滑肠通便,是上好的保健药品。③永福是“罗汉果之乡”,年产量已达7000万个,总重量约1500多吨,有着丰富的原料资源。④目前罗汉果深加工企业不足十家,罗汉果酒企业较少,罗汉果酒还是有很大的市场空间。
建设项目类型:新建保健酒生产工艺项目,同时也是罗汉果的深加工项目。
项目建设概述:本项目是王厚珍发明并获得国家专利的罗汉果酒及其制作方法为核心技术,并结合利用广西桂林永福特产——罗汉果资源而开发的保健酒类项目。
项目建设规模及其变动:本项目生产规模第一步计划每年生产罗汉果酒1000吨,以后根据市场情况增加或调整。
项目总投资:2977.52万元,其中固定资产投资641万元,流动资金投资2185.4万元。
项目建设的内容:①项目产品设计方案1000吨/年山淳罗汉果酒②生产工艺流程:
优质罗汉果+天然配料
优质米酒→混合加工→陈化→过滤→净化→灌装→杀菌→包装
除去罗汉果和配料残渣                  成品山淳罗汉果酒
    ③质量标准:色—无色、澄清、透明、无沉淀、无悬浮物。
                香—具有米香型酒香和淡雅的罗汉果果香,谐调。
                味—微甜,醇和舒爽,具有本品典型风格。
理化标准—酒度:28%、39%、48%、52%(v/v)
          糖度:无
④生产组织:项目实现总经理负责制,在总经理领导下设:办公室、生产管理、技术管理、质量管理、财务管理、原料供应、产品销售等科室。
⑤劳动定员:项目竣工投产后,正常生产年份共需职工65人,产销部门按照计件形成进行生产管理,管理部门科室采取定岗位责任制。除法定代表和部分技术人员外,项目建成后所需65名员工可通过向社会招工方式解决。
⑥厂房设备概况:设备(灌装线)200万元,贮酒缸3000个,100万元;土地购置20亩,100万元,厂房建设3000m2,150万元;供电、供水、 厂内道路硬化, 30万元; 化验设备、污水处理设施等61万元。
2、项目承项单位概况
承项单位名称:桂林市永福果尊饮品有限公司
承项单位地点:永福县苏桥工业园区苏桥粮食管理所
单位法定代表人:王重入
项目负责人:王重入
项目技术概述:桂林永福果尊饮品有限公司是本项目的建设主体。公司实行董事会领导下的总经理负责制。公司总体思路是以本产品来逐步开拓市场,在获得生存空间的基础上,将产品做大,创出品牌,将企业建成有规模的国内知名保健酒企业,成为广西桂林永福罗汉果产业的龙头并带动当地经济的快速发展。
3、项目规模:
建设规模:本项目生产规模第一步计划1000吨/年,以后根据市场情况增加或调整。在正常生产年份可实现年销售收入6667万元。
投资规模:项目总投资2977.52万元,项目厂地定在桂林永福苏桥工业区的永福县苏桥粮食管理所,按相关规范要求建设,工期定为8个月。在设备设施方面,项目建设灌装线200万元;贮酒缸3000个,计100万元;土地购置20亩,计100万元,厂房3000㎡,计150万元;供电、供水、厂内道路硬化计30万元;化验设备、污水处理设施等计61万元。共计固定投资641万元;流动资金投资2185.4万元,其中两件贮酒期需流动资金1253万元;建设期贷款利息151.12万元。
产品销售规模:产品销售,第一年计划为650吨,第二年800吨,以后年份视市场变化情况而定。
产品宣传规模:广告宣传费每年为产值的8%,第一年投入15%。
员工规模:项目建成后共需员工65名,其中管理人员20名,占30.77%,技术人员5名,占7.69%,普通工人40名,占61.54%。
4、项目的财务效益评估
盈利能力评估:
①、投资利润率=105.98% 。
②、投资利税率=145.97%。
③、资产报酬率=21.52%。
④、资产现金流量回报率=12.93%。
⑤、股东权益报酬率=30.75%。
⑥、营业毛利率=69.61%。
⑦、营业净利率=53.51%。
⑧、成本费用净利率=176.06%。
清偿能力评估:
短期偿债能力评估:
(1)流动比率=1.32。
(2)速动比率=0.81。
⑶现金比率=0.59。
⑷现金流量比率=0.61。
⑸到期债务本息偿付比率=5.49。
长期偿债能力评估:
⑹资产负债率=30.03%。
⑺股东权益比率=69.97%。
⑻股东权益乘数=1.43。
⑼负债股权比率=0.43。
⑽偿债保障比率=2.32。
⑾利息保障倍数=53.99(倍)。
⑿偿债备付率=7.2。
⒀静态投资回收期=0.926(年)。
⒁贷款偿还期=1.344(年)。
营运能力评估:
①存贷周转率=1.047次/年。
②存贷周转天数=343.84(天/次)。
③流动资产周转率=1.434(次/年)。
④固定资产周转率=14.508(次/年)。
⑤总资产周转率=0.402(次/年)。
5、财务效益动态评估:
1、财务净现值FNPV=6751.744(万元),FNPV>0说明项目可以投资。
        2、财务净现值率FNPVR=226.76%>2,说明该项目的产品销售单价与原材料的进货单价高出太远,该项目有着暴利的性质。
        3、财务内部收益率FIRR=13.7%,所以,山淳罗汉果酒项目的财务内部收益率为13.7%。
动态投资回收期:
   P1t=7.228(年),所以:项目的动态投资回收期为7.228年。
6、项目的社会效益评估
就业效果评估:
项目建成后会直接吸纳65人就业,其单位总投资每100万元就业人数65人÷2977.52万元/100=2.18人/100万元,从一定程度上减轻了永福县的就业压力。另外由此项目而间接带动的就业人数估计在500人以上,间接就业率达到每100万元投资有16.79人就业,间接就业效果良好。直接工作人员其生活质量指数为:人均年收入94.86÷65=1.4566万元,人均月收入1324.196元,居于全国中等全省中等永福县中高收入水平。
分配效果评估:
①国家收益比重=42.06%
②企业收益比重=76.866%。
③职工收益比重:
个人比重=0.399‰。
全体比重=2.59%。
7、风险评估:
盈亏平衡分析:BEP=12.12%<70%,表明项目是有很强的抗风险能力,只要年销量达到理想状态的12.12%,即1000吨×12.12%=121.2吨,就可保持项目不会亏损。年销量超过121.2吨即可盈利,低于121.2吨就要亏损,所以项目经营者应尽最大努力在项目上手后尽快实现121.2吨以上的销售额以稳保利润增加。
以上资料摘自《项目评估详细内容》,要深入了解项目情况,请续阅下面的《项目评估详细内容》!